Lindungi Rumah Anda Terhadap Pembeli Mekanik

Jika anda akan melakukan pengubahsuaian atau penambahan rumah utama, anda perlu tahu tentang liens mekanik dan bagaimana anda boleh melindungi diri anda dari mereka. Tidak memahami apa lien atau bagaimana ia berfungsi boleh menyebabkan anda perlu membayar kerja yang sama dua kali atau lebih buruk lagi untuk melawan perampasan di rumah anda. Berikut adalah tafsiran orang awam tentang cara kerja mekanik dan bagaimana anda boleh melindungi diri anda.

Apa makhluk mekanik?

  • Sebuah lien mekanik adalah remedi undang-undang yang disediakan untuk kontraktor, subkontraktor dan pembekal yang tidak dibayar untuk bekalan atau kerja yang dilakukan dalam projek pembinaan hartanah - seperti penambahan rumah atau pengubahsuaian. Apabila seseorang mendaftarkan lien mekanik terhadap harta benda anda, ia menjadi bebanan pada harta anda, sehingga tidak mungkin anda menjual rumah anda dan anda mungkin berpotensi kehilangannya kepada pemegang lien dalam tindakan undang-undang.

Kenapa saya perlu mengambil berat tentang lien mekanik jika saya membayar kontraktor?

  • Ia tidak mungkin kontraktor utama akan mendaftarkan lien terhadap harta anda, tetapi jika dia tidak membayar mana-mana subtrade atau pembekalnya yang bekerja pada projek anda, mereka mungkin mendaftarkan lien terhadap anda, walaupun anda membayar kontraktor. Untuk mengeluarkan bebanan, anda mungkin terpaksa membayar subkontraktor atau pembekal untuk kerja mereka walaupun telah membayar kontraktor anda untuk kerja mereka. Dalam erti kata lain, anda akan membayar untuk pekerjaan yang sama dua kali.
  • Sesetengah negeri mempunyai undang-undang yang direka untuk melindungi pemilik rumah dari lien mekanik dalam kes-kes apabila dia telah membayar kontraktor utama, tetapi malangnya ramai tidak. Pertimbangkan, jika anda dan kontraktor anda bersengketa dan bekerja pada projek anda telah berhenti, tidak mungkin semua pembekal dan pembeli akan dibayar. Anda perlu menyemak dengan peguam untuk memahami undang-undang di negara anda.

Bolehkah saya berbuat apa-apa untuk melindungi diri saya dari lien mekanik?

Berikut adalah beberapa perkara yang boleh dilakukan secara proaktif untuk memastikan pengubahsuaian rumah anda tidak terjejas dengan liens mekanik.

  • Mulakan dengan mengupah kontraktor yang boleh dipercayai dan bereputasi yang telah beroperasi selama beberapa tahun. Walaupun bertahun-tahun dalam perniagaan itu tidak bermakna kontraktor anda tidak boleh menghadapi kesulitan kewangan dan meninggalkan pekerjaan anda, itu adalah petunjuk yang dia telah melalui masa kurus sebelum dan telah berjaya melalui jalan mereka
  • Gunakan kontrak bertulis yang menetapkan setiap peringkat pekerjaan, menyenaraikan subkontraktor dan pembekal untuk setiap peringkat dan menggariskan pembayaran kemajuan apabila selesai setiap peringkat.
  • Tulis cek bersama yang dibuat kepada kontraktor utama dan pembekal atau subtrade yang akan dibayar dengan dana. Pemeriksa pembayaran bersama memastikan kedua-dua kontraktor dan pembekal / subkontraktor perlu mengesahkan cek untuk mengembalikannya. Dengan melakukan ini, anda membantu memastikan subprima benar-benar dibayar.
  • Anda boleh mendapatkan lebih banyak perlindungan dengan meminta kontraktor anda memberikan wavers lien untuk pembekal dan subtrade setiap kali anda melakukan pembayaran kemajuan. Penggantungan lien harus termasuk pensijilan bahawa pembeli atau pembekal telah dibayar dan merupakan keperluan penting untuk dimasukkan ke dalam kontrak asal pengubahsuaian utama rumah.
  • Akhirnya, secara aktif mengawasi projek tersebut dan memastikan sebarang perubahan pada pelan asal dimasukkan dalam kontrak (bersama dengan bayaran perkembangan).

Jangan biarkan pengubahsuaian impian menjadi mimpi ngeri. Luangkan masa untuk belajar tentang liens mekanik dan bagaimana mereka bekerja di negara anda. Rujuk peguam dengan cara terbaik untuk melindungi diri anda semasa dan selepas pengubahsuaian anda.

Murray Anderson adalah seorang penulis bebas yang berpengalaman dengan lebih daripada 500 artikel yang diterbitkan di web serta di majalah dan surat khabar cetak di Amerika Syarikat dan Kanada. Beliau menulis pada pelbagai topik dan merupakan penyumbang biasa kepada DoItYourself.com. Dia boleh dihubungi di [email dilindungi]