Kontraktor: The Good, the Bad dan the Ugly

Kontraktor adalah tulang belakang pembinaan kediaman. Sebahagian besar daripada mereka adalah orang yang jujur, rajin, berbakat. Walau bagaimanapun, industri ini juga dipenuhi dengan kontraktor yang melakukan kerja-kerja yang kurang bermutu atau mencari "mengambil wang dan lari." Ia tidak mudah untuk membezakan keduanya, tetapi artikel ini akan menyediakan anda dengan pengetahuan untuk membuat keputusan yang tepat.

Proses pembida akan mendedahkan etika kerja kontraktor. Dalam tahun-tahun kebelakangan ini, industri perumahan telah mencapai kejayaan baru. Selalunya sukar untuk mencari kontraktor dan membekalkannya. Mereka hanya dibanjiri dengan kerja. Sambutan umum dari kontraktor yang sibuk ialah, "Panggil saya kembali apabila anda sudah bersedia untuk membina." Ini sama dengan berjalan kaki ke peniaga auto dan memaklumkan kepada mereka, "Kembalilah apabila anda mempunyai wang tunai untuk membeli kenderaan itu." Tetapi peniaga auto telah menyedari jika mereka tidak memberi harga, mereka tidak boleh menjual kenderaan itu. Kontraktor yang berjaya memahami ini juga. Pasti, mereka boleh mengutip lima pekerjaan dan hanya menangkap dua, tetapi itu lebih daripada tidak pernah memetik kerja di tempat pertama. Sekiranya kontraktor tidak membekalkan anda dengan tawaran, beralih ke yang seterusnya. Ini adalah petunjuk yang baik tentang bagaimana mereka akan merawat anda semasa pembinaan.

Ingat, kontraktor bekerja untuk anda, bukan visa versa. Ia adalah sifat manusia untuk menangguhkan mereka yang mempunyai pengetahuan lebih banyak mengenai subjek tertentu. Kontraktor tahu ini dan akan cuba menggunakan pengetahuan mereka untuk mendapatkan jalan mereka. Sebagai contoh, pemilik rumah boleh mempertimbangkan untuk menyeberang serat gentian di rumahnya. Dia akan membincangkannya dengan kontraktornya dan mungkin mendengar, "Siling gentian-simen mudah pecah dan kelihatan bergelombang ketika di dinding." Kontraktor mungkin tidak mempunyai data yang dapat disahkan untuk menyokong kenyataan ini, tetapi pemilik rumah akan sering menangguhkan kepada kontraktor kerana dia profesional. Kenyataannya, dia mungkin tidak mahu memasang tepi gentian semen kerana pembekalnya memberinya rebat yang lebih besar pada sisi vinil. Jika kontraktor anda mempersoalkan semua pilihan anda, fikirkan dua kali sebelum menandatangani tawarannya. Adakah dia menawarkan nasihat profesional atau adakah dia hanya mahu melakukan pekerjaan yang cepat dan mudah yang menghasilkan keuntungan yang paling?

Tanyakan kepada kontraktor untuk rujukan dan susulannya. Pembina kualiti akan membekalkan rujukan baru-baru ini atas permintaan. Pembina dengan latar belakang yang tidak lengkap tidak akan. Tanya kontraktor, "Bolehkah anda membekalkan saya dengan tiga rujukan terbaru yang boleh saya hubungi?" Sekiranya dia teragak-agak, tanyakan soalan selanjutnya. Dia mungkin seorang pembina baru yang mula membina pangkalan pelanggan. Atau, dia boleh dipecat dari tiga pekerjaan terakhirnya kerana kecuaian. Sebaik sahaja anda menerima rujukan, hubungi mereka dan minta untuk melihat kerja kontraktor. Bincangkan prestasi kontraktor, jika dia menangguhkan belanjawan, dan jika dia kembali panggilan segera. Jawapan yang diberikan oleh rujukan boleh menjadi sekutu terbesar anda apabila memilih kontraktor yang betul.

Pembina kualiti tidak memerlukan deposit besar di depan. Jika anda telah mula mengumpul tawaran untuk projek anda, tawaran boleh meminta deposit di depan. Deposit kecil - kurang daripada 15 peratus - adalah perkara biasa dalam industri ini. Deposit lebih besar daripada jumlah ini harus membuang bendera merah. Pembina yang berjaya mempunyai kemudahan kredit dengan pembekal dan boleh "belanjakan" pembelian sehingga anda membayar bil anda. Kontraktor dengan kredit buruk tidak boleh. Jadi, jika seorang kontraktor meminta 30 peratus ke bawah dan mendakwa ia adalah untuk "mendapatkan bahan-bahan," berhati-hati. Secara umum, pembekal bahan akan mengadakan harga 30 hari untuk kontraktor. Jika mereka mahukan sejumlah besar wang di depan, mungkin dana tidak digunakan untuk projek anda.

Harga tidak sepatutnya menjadi faktor penentu apabila memilih kontraktor. Adalah perkara biasa bagi pemilik rumah untuk memilih tawaran yang paling rendah, hanya untuk mengetahui kontraktor tidak dapat melaksanakan seperti yang diharapkan. Kualiti kerja memerintahkan harga tertentu. Ia mungkin lebih mahal di depan, tetapi tugas itu akan berjalan dengan lancar dan dilaksanakan sehingga standard yang diterima. Tawaran yang lebih murah mungkin lebih mahal dalam jangka masa panjang disebabkan perubahan pesanan, kesilapan, atau kontraktor yang berjalan dari pekerjaan. Jika anda meminta tiga bida untuk satu projek tertentu, anda akan menerima tiga harga yang berbeza (biasanya dengan variasi yang besar). Sekiranya kontraktor adalah 15 peratus lebih tinggi daripada yang lain, tanya mengapa. Dia boleh memasukkan lebih banyak tawaran daripada lelaki lain. Sekiranya kontraktor adalah 15 peratus di bawah yang lain, dia mungkin terlupa untuk membida sebahagian utama tugas tersebut. Ingat, anda mempunyai hak untuk bertanya dan kontraktor harus dapat menjelaskan tawaran tersebut.

Memilih kontraktor yang betul boleh mengurangkan sakit kepala utama! Memilih orang yang salah boleh mempunyai kesan sebaliknya. Tetap berterusan dalam carian anda. Memperbaiki masalah yang disebabkan oleh kontraktor boleh mengambil beribu-ribu ringgit dan bulan untuk membetulkan. Walau bagaimanapun, kerja keras dan ketekunan pada mulanya dapat mengelakkan masalah ini.