Mengupah Kontraktor 101

Mendapatkan kontraktor terbaik untuk projek anda boleh mengambil masa. Jika anda tidak mempunyai masa yang diperlukan untuk mencari orang yang tepat untuk pekerjaan itu, jangan tergesa-gesa perkara. Adalah idea yang baik untuk menanggalkan projek itu sehingga anda pasti anda telah menemui seseorang yang anda boleh percayai untuk mendapatkan pekerjaan yang dilakukan dengan betul.

Sebelum anda mencari kontraktor untuk pengubahsuaian rumah, tentukan kerja yang anda mahu lakukan dan berapa banyak masa dan wang yang anda ingin belanjakan pada projek ini. Letakkan rancangan anda di atas kertas sebelum anda memulakan proses mendapatkan kontraktor untuk menguruskan semua kerja.

Semak dengan Keluarga dan Kawan

Mulailah proses ini dengan bercakap dengan keluarga dan rakan anda mengenai kontraktor yang telah mereka gunakan. Anda kemudian boleh mengesahkan nama-nama tersebut dengan Persatuan Industri Pembaharuan Nasional, Biro Perniagaan yang Lebih Baik dan Agensi Perlindungan Pengguna di negara anda.

Calon Potensi Wawancara

Setelah anda selesai membina senarai kontraktor yang berpotensi, hubungi setiap orang dan tanyakan mengenai pengalaman dan kepakaran mereka. Pastikan bahawa kontraktor teratas pada senarai anda mempunyai lesen yang sah untuk berfungsi. Lesen yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa kerajaan biasanya tamat tempoh setiap tahun, jadi pastikan anda meminta kertas kerja terkini. Soalan yang anda boleh tanya hendaklah termasuk:

  • Apakah saiz projek yang anda kelola?
  • Adakah anda akan menyediakan senarai rujukan dari pembekal dan syarikat kewangan yang anda berurusan?
  • Bolehkah anda menyediakan saya dengan senarai pelanggan paling terkini?
  • Berapa banyak projek yang anda biasanya urus pada masa yang sama?
  • Subkontraktor mana yang anda gunakan dan berapa lama anda bekerja dengan mereka?

Bercakap dengan Pelanggan Kontraktor Pilihan Utama

Gunakan maklumat yang anda terima dari perbincangan ini untuk menentukan lima kontraktor teratas yang memenuhi keperluan anda. Hubungi pelanggan mereka untuk menentukan sejauh mana setiap kontraktor menguruskan projek. Jadualkan masa untuk pergi dan lihat kerja yang telah siap. Perbincangan anda dengan pelanggan terdahulu hendaklah membenarkan soalan-soalan berikut:

  • Adakah kontraktor memulakan projek tepat pada masanya?
  • Berapakah bayaran pendahuluan bagi projek ini?
  • Adakah terdapat masalah yang timbul?
  • Adakah kontraktor sopan dan menyenangkan dengan anda dan pekerja-pekerjanya?
  • Adakah terdapat sebarang kejutan yang tidak dijangka?

Buat kerja sekolah kamu

Hubungi syarikat insurans anda dan bercakap dengan wakil anda mengenai rancangan pengubahsuaian anda. Semak untuk melihat sama ada anda memerlukan sebarang jenis liputan tambahan untuk projek anda. Semua permit yang diperlukan untuk pengubahsuaian anda adalah tanggungjawab pemilik rumah. Pastikan kontrak anda menggariskan bahawa kontraktor akan membekalkan semua permit, bahawa semua kerja akan memenuhi kod bangunan, dan seorang profesional berlesen dan diperakui akan mengesahkan bahawa semua kerja dilakukan dengan betul.

Dapatkan Petikan dari Kontraktor Tersenarai Pendek

Apabila anda telah menentukan bahawa lima pilihan terbaik dalam senarai anda mempunyai rekod prestasi yang terbukti, anda perlu duduk bersama setiap orang untuk membincangkan kerja yang anda mahu lakukan. Seorang kontraktor yang bereputasi akan membuat satu set pelan tindakan berdasarkan projek yang anda mahu lakukan dan akan memberikan anda senarai kos untuk semua kerja yang terlibat. Minta setiap kontraktor memberi anda senarai rosak semua bahan buruh, bahan-bahan dan perbelanjaan tambahan untuk projek anda. Kira-kira dua perlima kos harus pergi ke bahan, dan baki tiga perlima harus pergi ke buruh dan keuntungan.

Semak Jadual Pembayaran

Bahagian dokumen yang memperincikan semua kos harus termasuk jadual pembayaran. Ini akan memastikan anda mengetahui berapa banyak yang anda perlu bayar pada titik-titik tertentu sepanjang penyempurnaan kerja. Perlu diketahui bahawa kontraktor yang mengharapkan untuk menerima separuh daripada dana sebelum memulakan kerja mungkin mengalami masalah kewangan. Jadual pembayaran yang tipikal bermula dengan pembayaran sepuluh peratus daripada kos apabila menandatangani kontrak kerja. Sepanjang projek itu, tiga pembayaran 25 peratus dibuat pada persamaan yang ditetapkan secara tetap dan pembayaran akhir 15 peratus dibuat apabila semua kerja yang digariskan dalam kontrak telah selesai. Elakkan penjadualan pembayaran anda mengikut tarikh tertentu. Sebaliknya, jadilah pembayaran yang dibuat hanya apabila bahagian tertentu projek selesai. Apabila membuat pembayaran untuk projek, selalu bayar dengan cek.

Bandingkan Perkhidmatan Kontraktor Teratas Anda

Apabila anda membandingkan potensi kos setiap kontraktor, perhatikan bahawa tawaran terendah tidak selalu merupakan pilihan terbaik. Seorang kontraktor yang menggunakan bahan substandard atau menggunakan pekerja yang tidak mahir boleh menawarkan tawaran yang lebih rendah, tetapi kerja mungkin tidak memenuhi jangkaan anda dan berpotensi tidak selamat.

Pilih Kontraktor Terbaik untuk Projek Anda

Sebaik sahaja anda telah melepasi semua maklumat yang diberikan oleh lima kontraktor potensial anda, pilih yang terbaik untuk keadaan anda. Adakah kontraktor yang anda pilih menandakan kontrak yang termasuk nama perniagaan, alamat, nombor telefon, nombor lesen, dan setiap bahagian projek termasuk pembayaran berjadual, bukti insurans liabiliti, bukti pampasan pekerja telah dibayar, kontrak tarikh permulaan dan penyelesaian projek, senarai semua bahan yang akan digunakan, senarai semua subkontraktor yang akan bekerja, dan siaran lien dari semua pembekal dan subkontraktor. Dokumen itu perlu dibaca dan mudah difahami. Memastikan dokumen itu mengandungi kata-kata yang tidak akan dibuat bayaran untuk kos yang tidak digariskan dalam kontrak. Kedua-dua kontraktor dan pemilik rumah harus menandatangani kertas kerja. Apa-apa perubahan yang dibuat kepada projek itu hendaklah dinyatakan dalam kontrak, ditandatangani dan bertarikh.