Bagaimana Membayar Kontraktor

Jika ini adalah kali pertama anda berurusan dengan projek pembinaan, anda mungkin tidak pasti bagaimana untuk membayar kontraktor. Commonsense menentukan bahawa anda membayar seorang kontraktor cara anda membayar apa-apa bil - dengan cek atau kad kredit. Kontraktor juga boleh menarik anda dengan bayaran yang lebih rendah jika anda membayar tunai di bawah meja. Sebelum meneruskan dengan sebarang pelan pembayaran, adalah penting untuk melindungi diri anda daripada semua janji menjimatkan kos.

Untuk memulakan, mari kita analisis cara kontraktor yang membuat invois. Sesetengah pembina mempunyai jabatan perakaunan yang menyampaikan pernyataan tipikal kepada pelanggan mereka. Mereka boleh menerima wang tunai, cek atau kad kredit. Jenis pengebilan ini adalah yang paling lurus ke depan untuk membayar. Jadual pembayaran jenis kedua melibatkan kontraktor (lebih kecil sifatnya) yang membekalkan tagihan bertulis tangan. Biasanya, mereka hanya akan menerima cek atau wang tunai. Dalam senario ini, anda perlu bergantung pada kontraktor untuk menyimpan rekod yang tepat supaya tidak ada percanggahan apabila / jika anda membayarnya. Lebih sering daripada tidak, jenis urus niaga ini beroperasi dengan lancar. Tetapi terdapat contoh-contoh tertentu di mana ia boleh menyerang untuk menghasilkan isu-isu yang serius.

Sekiranya kontraktor tidak dibayar untuk bekerja (atau lebih buruk, tuntutan mereka tidak pernah dibayar), mereka boleh menanggung harta anda. Ini dirujuk sebagai Lien Mechanic, dan peraturannya berbeza-beza oleh negara. Pada dasarnya, ini bermakna kontraktor belum dibayar sepenuhnya, dan menuntut hak dalam harta anda. Bukan sahaja lien ini akan menghentikan apa-apa pilihan pembiayaan, tetapi ia mesti dibayar sepenuhnya sebelum menjual atau membiayai semula. Kerana ini, adalah penting bahawa apabila anda membayar kontraktor, mereka menandatangani pengecualian lien. Terdapat dua jenis pengabaian: bersyarat dan tidak bersyarat. Penepian bersyarat bermakna bahawa apabila menerima pembayaran, kontraktor mengetepikan hak lien mereka sepenuhnya. Ini paling sering digunakan dalam pinjaman pembinaan di mana dana pinjaman membayar kontraktor secara langsung. Jenis pengecualian kedua adalah tidak bersyarat dan harus digunakan apabila membayar mana-mana kontraktor. Semasa anda memberikan cek atau wang tunai dengan satu tangan, mereka harus meletakkan pengecualian tanpa syarat di pihak yang lain. Jenis pengecualian ini bermakna kontraktor tidak melepaskan semua hak untuk menanggung harta anda. Walaupun ia mungkin kelihatan membosankan untuk mempunyai pembina menandatangani pengecualian ini, anda akan berterima kasih kepada diri sendiri jika lien pernah difailkan terhadap harta anda.

Satu lagi komponen penting untuk mengagihkan dana adalah memastikan rekod yang tepat. Buat salinan cek dan / atau transaksi kad kredit. Jika anda membayar kontraktor secara tunai, gunakan resit dan pastikan anda menerima penepian tanpa syarat yang ditandatangani. Menjadi rajin dalam penyimpanan rekod anda akan membolehkan anda menyelesaikan dengan cepat sebarang pertikaian bil dengan pembina. Terlepas dari skop projek anda, merawat setiap transaksi dengan cara yang serupa dengan perniagaan. Risiko tidak berbuat demikian boleh membawa projek anda berhenti dan menanggung ribuan ringgit dalam yuran litigasi.