Kontraktor Umum vs Pengurus Projek berbanding Syarikat Pengurusan Pembinaan

Membina rumah anda sendiri telah menjadi pilihan yang popular dengan kenaikan kos perumahan. Ia menawarkan peningkatan ekuiti dan kawalan mutlak ke atas sesuatu projek. Terdapat tiga cara individu boleh membina rumah mereka dan mereka menggunakan Kontraktor Umum, pengurus projek, atau syarikat pengurusan pembinaan. Apakah perbezaan antara pilihan ini?

Untuk menjawab soalan ini, kita mesti melihat apa yang ditawarkan. Kontraktor Umum bertanggungjawab ke atas keseluruhan projek. Mereka mengendalikan proses membenarkan, menyelesaikan kerja, dan memesan bahan. Pemilik hanya menjamin pembiayaan atau membayar kontraktor secara berkala. Tahap tekanan adalah minimum kerana pemiliknya tidak terlibat dalam operasi sehari-hari. Walau bagaimanapun, perkhidmatan ini datang pada harga. Adalah perkara biasa untuk melihat pengecasan GC sehingga 20% daripada jumlah kos projek. Jika anda mempunyai cara kewangan untuk membayar atau membiayai yuran ini, GC mungkin pilihan yang tepat untuk anda.

Pilihan kedua melibatkan menyewa pengurus projek. Individu ini akan mempunyai pengalaman pembinaan kediaman, dan akan berada di tapak sepanjang projek. Dia akan mencari subkontraktor dan menjadualkannya, memerintahkan bahan, dan mengawasi keseluruhan proses. Mereka sebenarnya tidak terlibat dalam proses pembinaan, tetapi menguruskan sekumpulan individu. Mereka mengenakan bayaran kurang daripada GC, tetapi mungkin tidak mempunyai kawalan mutlak seperti GC.

Pilihan terakhir adalah untuk mengupah syarikat pengurusan pembinaan. Syarikat-syarikat ini menawarkan pembiayaan, sokongan pembinaan, dan mungkin mempunyai pilihan pembelian bahan. Mereka biasanya syarikat nasional dengan pangkalan pelanggan yang besar. Dalam sesetengah keadaan, mereka mungkin mempunyai pejabat tempatan yang menawarkan pengawasan dan bantuan tapak. Yuran mereka berkisar dari beberapa ribu ringgit kepada puluhan ribu. Mereka sangat mirip dengan pengurus projek dalam skop kerja mereka, tetapi biasanya tidak di lokasi semasa pembinaan.

Jadi, mana yang sesuai untuk anda? Ia biasanya datang ke mana yang anda mampu. Mengupah GC yang berkelayakan adalah pilihan yang paling mudah, tetapi juga yang paling mahal. Dengan kenaikan kos perumahan, tidaklah mungkin untuk membayar GC sebanyak 20% daripada jumlah kos projek. Atau, anda mungkin mahu kawalan mutlak ke atas projek itu - jadi bekerja dengan GC boleh menyebabkan ketegangan. Seorang pengurus projek adalah alternatif yang berdaya maju, tetapi mereka juga mengenakan bayaran untuk perkhidmatan mereka. Syarikat pengurusan pembinaan menawarkan hibrid di mana mereka boleh membantu anda seperti GC, tetapi tidak mengawal proses. Kelemahan mereka adalah bahawa mereka biasanya menjalankan perniagaan melalui telefon, jadi mereka mungkin terlalu "jauh" untuk keperluan anda. Untuk memutuskan mana yang sesuai untuk anda, analisis keperluan anda. Anda mungkin menjadi penganjur yang hebat dan hanya memerlukan pembiayaan - dalam kes ini, syarikat pengurusan pembinaan mungkin terbaik. Jika anda mempunyai sedikit masa untuk menguruskan sesuatu projek, GC mungkin sesuai dengan keperluan anda. Sekiranya anda berada di antara satu sama lain, seorang pengurus projek mungkin sesuai dengan projek anda. Walau bagaimanapun, dengan menganalisis keperluan anda dan membandingkannya dengan kekuatan dan kelemahan setiap entiti, anda boleh membuat keputusan untuk menyesuaikan projek anda.