Mengupah Kontraktor

Sekiranya anda memutuskan untuk mengupah seorang kontraktor untuk melakukan pengubahsuaian anda, sama ada beberapa perubahan pada lekapan bilik mandi anda atau membina tambahan baru yang termasuk bilik keluarga, dapur dan bilik mandi yang baru, anda pasti akan memastikan produk siap ialah sesuatu yang anda akan bangga selama bertahun-tahun. Itulah sebabnya menyewa seorang kontraktor adalah satu keputusan yang penting dan pastinya bukan salah satu yang perlu anda buru-buru.

Pertimbangkan bahawa kontraktor yang anda sewa bukan sahaja perlu mempunyai alat dan pengalaman yang diperlukan untuk melakukan pekerjaan itu, tetapi juga kemahiran teknikal, interpersonal dan perniagaan untuk melakukannya dengan betul. Anda juga mahukan kontraktor anda mempunyai pengalaman dalam pekerjaan yang serupa dengan anda sehingga anda tahu dia akan memahami apa bahan dan teknik untuk digunakan dan tahu dia telah menyiapkan bahan dan teknik baru.

Bagaimana untuk mencari kontraktor yang betul

Mulakan dengan meminta arahan. Ahli keluarga, rakan dan orang yang anda bekerjasama adalah semua sumber yang baik. Anda juga boleh menyemak dengan pekerja di kedai bekalan bangunan tempatan, persatuan homebuilders dan di beberapa kawasan, jabatan bangunan tempatan. Jangan ambil cadangan seseorang bahawa 'lelaki ini membina dek saya yang hebat supaya dia menjadi baik untuk bilik mandi anda', anda mahu rujukan yang telah melakukan kerja yang serupa dengan projek anda.

Dengan mengandaikan bahawa anda mempunyai idea yang paling tidak adil mengenai apa yang dibina oleh projek anda, mintalah beberapa kontraktor yang mungkin datang dan bincangkan projek anda. Ini adalah satu peluang untuk anda berdua mengenali satu sama lain dan untuk kontraktor memberi anda gambaran yang kasar mengenai tafsirannya tentang kos dan kerumitan projek anda. Semasa mesyuarat anda, tanya banyak soalan seperti:

  • Berapa lama anda berada dalam perniagaan?
  • Apakah jenis kerja yang anda buat dalam bidang ini?
  • Adakah anda melakukan pekerjaan yang sama?
  • Adakah anda menggunakan kru atau subkontraktor anda sendiri?
  • Apakah jenis kerja yang anda (atau subkontraktor anda) berlesen untuk lakukan?
  • Bagaimana anda meramalkan menguruskan habuk dan penyingkiran bahan?
  • Adakah anda akan menyediakan jadual kerja?
  • Adakah anda mempunyai insurans liabiliti dan liputan pampasan pekerja?
  • Adakah anda akan memberikan kontrak bertulis?
  • Adakah anda akan menguruskan semua permit dan pemeriksaan yang diperlukan?

Seorang kontraktor yang baik tidak akan keberatan menjawab soalan anda dan ini adalah peluang yang baik untuk mengetahui sama ada anda boleh bersama bersama. Komunikasi yang lemah kini tidak menjadi masalah apabila masalah timbul di tengah-tengah pengubahsuaian anda.

Juga meminta rujukan dari sekurang-kurangnya tiga tempat di mana kontraktor telah melakukan kerja yang sama. Pastikan untuk menindaklanjuti rujukan dengan menelefon atau bahkan melawat untuk melihat hasil kerja kontraktor. Di sini lagi bertanya.

  • Bagaimanakah pengalaman mereka dengan kontraktor dan krewnya?
  • Adakah mereka berpuas hati dengan kualiti kerja?
  • Adakah terdapat sebarang masalah dan bagaimana ia diselesaikan?
  • Adakah kontraktor menyimpan kawasan kerja bersih dan membersihkan selepas itu?
  • Adakah kerja itu dilakukan mengikut jadual?
  • Yang paling penting - Adakah anda menyewa semula kontraktor atau mencadangkannya kepada keluarga dan rakan-rakan?

Dapatkan anggaran

Bagi mana-mana kontraktor yang memberikan anda anggaran yang sah, anda perlu menyediakannya dengan minimum, spesifikasi bertulis. Spesifikasi ini perlu sebagai definitif yang mungkin, menentukan contoh, jenis dan gred lantai, pemilihan jubin termasuk bahan, warna saiz, jenis dan gred lekapan.

Tanya sekurang-kurangnya tiga kontraktor untuk memberikan anggaran bertulis dan minta mereka membentangkannya secara langsung supaya anda dapat membincangkan butir-butirnya. Pada mesyuarat itu, pergi melalui anggaran dengan teliti. Ia harus mengandungi semua yang diperlukan oleh kontraktor untuk melakukan tugas anda dan alamat semua yang anda minta dalam dokumen spesifikasi anda serta jadual kerja. Andaikan apa-apa yang tidak dalam anggaran tidak akan dimasukkan ke dalam tugas anda.

Jangan pilih kontraktor anda dengan harga sahaja. Anda harus bersedia untuk membayar harga yang berpatutan untuk projek anda, kerana kontraktor yang baik akan meminta harga yang wajar untuk karyanya, dan dia berbaloi.Juga faktor lain ke dalam membuat keputusan anda. Perkara-perkara seperti pengalaman kontraktor dalam kerja sama dengan anda, reputasinya di kawasan itu, dan keupayaan anda untuk bersaing antara satu sama lain. Sekiranya terdapat satu kontraktor yang mempunyai nombor yang baik tetapi anda tidak merasa benar tentang sesuatu, anda lebih baik pergi dengan kontraktor yang anda katakan anda adalah yang betul.

Mengambil masa untuk memilih kontraktor yang betul akan membuat projek pengubahsuaian anda lebih mudah untuk diteruskan.

Murray Anderson adalah penulis lepas berpengalaman dan penyumbang kerap ke DoItYourself.com. Beliau mempunyai banyak artikel yang diterbitkan di web serta di majalah dan surat khabar cetak di Amerika Syarikat dan Kanada.