Cara Menandatangani Kontrak dengan Kontraktor

Cari - Sewa - Senarai Semak

Sentiasa berhati-hati merancang projek pembaikan rumah anda. Pertimbangkan belanjawan anda. Simpan gambar gaya dan projek yang anda suka dan buat nota nama jenama dan model. Semak mereka dengan kontraktor anda. Satu keran berkualiti tinggi bermakna sesuatu yang berbeza kepada anda dan kepada kontraktor anda. Berjalan dengan kontraktor anda melalui salah satu projek yang telah siap dan beritahu dia apa yang anda suka dan tidak suka. Dapatkan rancangan atau pelan tindakan yang tepat. Kaji dengan berhati-hati dan pastikan mereka menunjukkan projek anda dengan tepat. Luluskan pelan yang lengkap sebelum memulakan kerja.

Jika anda memutuskan untuk memakai topi kontraktor am, anda, bukan orang yang anda sewa, bertanggungjawab untuk kerja keseluruhan. Jika subkontraktor anda tidak mengeluarkan permit, itu adalah masalah anda. Jika mereka tidak mempunyai insurans pampasan pekerja, anda mesti. Kecuali anda mempunyai pengalaman, masa dan kemahiran untuk melakukannya dengan betul, mungkin tidak bijak menjadi kontraktor umum anda sendiri.

Sentiasa gunakan kontrak bertulis. Kontrak bertulis melindungi anda dan kontraktor. Penyebab terbesar tunggal ialah kekurangan kontrak, kontrak yang lemah, atau kontrak yang tidak ada perhatian. Letakkan perjanjian, termasuk semua perubahan, secara bertulis.

Pada umumnya, kontrak yang lebih terperinci adalah, semakin sedikit masalah yang timbul kemudian. Satu projek besar harus mempunyai kontrak terperinci, bukan "Bilik mandi Remodel $ 9875.00" Pastikan anda memahami apa yang termasuk kontrak dan tidak termasuk. Jangan menandatangani melainkan jika anda faham segala-galanya.

Kami harus menganggap anda telah membaca bahagian kami di atas dan menyemak rujukan dan memahami pilihan pembayaran. Keperluan kontrak berbeza mengikut keadaan. Walaupun keadaan anda tidak memerlukan persetujuan tertulis, minta satu. Kontrak menyatakan siapa, bagaimana, di mana, bila, dan kos projek anda. Perjanjian itu harus jelas, ringkas dan lengkap. Sebelum anda menandatangani kontrak, pastikan ia mengandungi:

  • Nama kontraktor, alamat, telefon, dan nombor lesen, jika diperlukan.
  • Jadual pembayaran untuk kontraktor, subkontraktor dan pembekal.
  • Anggaran permulaan dan tarikh siap.
  • Kewajipan kontraktor untuk mendapatkan semua permit yang diperlukan.
  • Bagaimana perubahan pesanan akan dikendalikan. Perintah perubahan yang lazim pada kerja-kerja pembentukan semula semula adalah kebenaran bertulis kepada kontraktor untuk membuat perubahan atau tambahan kepada kerja yang dinyatakan dalam kontrak asal. Ia boleh menjejaskan kos dan jadual projek. Remodelers sering memerlukan pembayaran untuk menukar pesanan sebelum kerja bermula.
  • Senarai terperinci semua bahan termasuk warna, model, saiz, nama jenama, dan produk.
  • Waranti yang meliputi bahan dan mutu kerja. Nama dan alamat pihak yang menghormati jaminan-kontraktor, pengedar atau pengilang-mesti dikenalpasti. Tempoh tempoh jaminan dan apa-apa batasan juga harus dinyatakan.
  • Apa yang akan dilakukan oleh kontraktor dan tidak akan dilakukan. Contohnya, pembersihan tapak dan pengangkutan sampah termasuk dalam harga? Minta "klausa penyapu." Ia menjadikan kontraktor bertanggungjawab untuk semua kerja pembersihan, termasuk tumpahan dan kotoran.
  • Janji lisan juga harus ditambah kepada kontrak bertulis.
  • Penyataan bertulis mengenai hak anda untuk membatalkan kontrak dalam masa tiga hari perniagaan jika anda menandatanganinya di rumah anda atau di lokasi selain daripada tempat perniagaan tetap penjual. Semasa transaksi jualan, jurujual (kontraktor) mesti memberikan dua salinan borang pembatalan (satu untuk menyimpan dan satu untuk menghantar semula kepada syarikat) dan satu salinan kontrak atau resit anda. Kontrak atau resit mesti bertarikh, tunjukkan nama dan alamat penjual, dan jelaskan hak anda untuk membatalkan.
  • Jika perubahan dalam pelan atau kontrak berlaku semasa projek, tuliskan secara bertulis sebagai pindaan kepada kontrak, termasuk sebarang perbezaan kos. Perintah perubahan ini hendaklah ditandatangani oleh anda dan kontraktor. Perubahan pesanan merupakan punca utama salah faham dan overruns kos.
  • Buat perubahan secara bertulis. Orang berubah fikiran semasa projek bangunan. Jika perubahan dibuat pada masa yang tepat, kos dan panjang kerja mungkin tidak terjejas. Walau bagaimanapun, kelewatan boleh bermakna perubahan mahal.
  • Untuk pembentukan semula dan projek rumah baru, benarkan peningkatan sekurang-kurangnya 10 peratus untuk perubahan dari kontrak.
  • Berkomunikasi. Bercakap dengan kontraktor anda semasa projek. banyak pertikaian berlaku kerana orang tidak dapat berkomunikasi di setiap langkah projek. Sekiranya keraguan, ceritakannya. Tiada soalan bodoh yang anda boleh tanya kepada kontraktor anda.
  • Dapatkan permit bangunan. Pembinaan rumah baru dan pembaikan rumah yang banyak memerlukan permit bangunan dari jabatan bangunan setempat. biasanya kontraktor mendapatkan permit kerana mereka tahu permit diperlukan. Tetapi akhirnya, pemilik bertanggungjawab untuk memastikan permit yang diperlukan diperolehi. Pastikan pemeriksaan akhir dilakukan apabila kerja selesai.
  • Bayar secara ansuran. Kontraktor sah berhak mendapat bayaran pendahuluan yang cukup besar - satu pertiga daripada satu perempat daripada jumlah kos kontrak adalah perkara biasa. Cari baki di mana kontraktor mempunyai wang yang cukup untuk membeli bahan dan menyelesaikan kerja, dan anda mempunyai cukup pada tarikh akhir untuk memastikan penyelesaian yang memuaskan.
  • Jangan biarkan bayaran anda lebih awal daripada kerja yang telah selesai. Sesetengah kontraktor kehabisan wang sebelum kerja selesai. Perniagaan itu kemudian akan membida lebih banyak pekerjaan untuk mendapatkan lebih banyak wang. Malangnya, beberapa perniagaan penipuan tidak mempunyai niat untuk menyelesaikan pekerjaan setelah anda menerima pembayaran. Untuk projek yang lebih besar, anda boleh menubuhkan akaun escrow di bank. Buat bayaran secara berperingkat kerana kerja itu selesai dan lulus pemeriksaan.

Cari - Sewa - Kontrak - Senarai Semak - Penipuan - Penafian - Permintaan