Bagaimana Melukis Kerja

Dengan majoriti projek pembinaan yang dibiayai, penting untuk memahami proses cabutan. Setiap bank mempunyai keperluan khusus, tetapi prinsip umum adalah sama: wang ditarik balik dari pinjaman untuk membayar kontraktor dan pembekal. Memahami proses ini akan membolehkan anda mempunyai proses pembinaan yang diperkemas.

Bagaimana cabutan berfungsi? Bank akan mempunyai borang yang perlu diisi semasa menyerahkan undian. Bentuk-bentuk ini termasuk nama-nama syarikat atau orang yang dibayar, amaun yang diminta, dan garisan yang sama pada anggaran. Sesetengah bank menawarkan borang permintaan draw dalam talian di mana anda hanya memasukkan jumlah yang diperlukan. Sebagai tambahan kepada borang cabutan, anda mungkin dikehendaki untuk membekalkan dokumentasi bertulis. Ini termasuk resit, invois, dan bukti pembayaran. Bank juga mungkin mahu pengecualian lien yang ditandatangani oleh syarikat atau kontraktor yang disenaraikan di atas undian itu. Mereka memerlukan pengecualian untuk membuktikan orang itu telah dibayar dan menghalang mereka daripada meletakkan Lien Mechanic pada harta itu. Selain jejak kertas kerja, apa lagi yang penting mengenai cabutan?

Draw - dan wang yang mereka keluarkan - memastikan projek itu bergerak. Sekiranya kontraktor tidak dibayar tepat pada waktunya, dia boleh berhenti kerja sehingga pembayaran diterima. Pembekal boleh menahan penghantaran bahan jika akaun anda belum dibayar. Keadaan ini menimbulkan kelewatan masa yang akhirnya menyebabkan anda menaruh wang dalam minat, masa, dan gangguan. Anda akan mahu merancang cabutan supaya mereka terus bergerak. Sesetengah bank mungkin menghadkan bilangan cabutan yang anda boleh meminta. Ini menjadikan perancangan cabutan anda lebih penting lagi. Dalam pinjaman pembinaan selama 12 bulan, cabutan boleh kelihatan seperti ini:

Cabutan Pertama - membayar kos lembut seperti permit, yuran, arkitek, dan lain-lain
Cabutan ke-2 - membayar pengorek, septik dan baik (jika berkenaan), membayar deposit untuk asas
Cabutan ke-3 - membayar kontraktor asas, meletakkan deposit pada kayu, tingkap, dan pintu
Draw 4 - bayaran kemajuan kepada framer, juruelektrik, tukang paip
Lukisan ke-5 - membayar framer untuk disiapkan, meletakkan deposit pada bumbung dan berpihak
6th Draw - membayar tukang paip, juruelektrik, dan kontraktor HVAC, membayar bumbung dan berpihak, dan meletakkan deposit pada penebat dan dinding kering
Lukisan 7 - penebat dan kontraktor drywall dibayar sepenuhnya, deposit yang dibayar pada trim dalaman, kabinet, countertop dan pelukis
Lukisan ke-8 - Pintu dalaman, kabinet, countertop dan pelukis dibayar sepenuhnya
Lukisan ke-9 - Lantai, peralatan, dan paip paip selesai dan elektrik dibayar sepenuhnya

Sudah tentu, jadual undian individu anda akan berbeza dari contoh ini. Tetapi seperti yang anda lihat, cabutan melibatkan satu siri pembayaran kemajuan, deposit, dan pembayaran akhir. Mengadakannya akan membolehkan anda menyimpan kontraktor dan bahan yang tiba di tapak kerja.

Pastikan kontraktor anda memahami jadual cabutan. Pembina suka dibayar apabila kerja selesai, dan menjaga mereka bahagia akan menjadikan hidup anda lebih mudah. Walau bagaimanapun, jika mereka memahami proses undian, mereka akan memahami apa yang harus anda lalui untuk mendapatkan wang itu. Ini akan mengurangkan seketika tekanan di sekeliling mata pelajaran utama: wang. Jika anda merancang cabutan anda dan membuat kontraktor menyedari proses itu, anda boleh terus bekerja dengan cepat pada masa yang tepat.