Yuran Sambungan: Rahsia Kotor Pinjaman Pembinaan

Kebanyakan projek pembinaan kediaman dibiayai melalui institusi pemberi pinjaman. Apabila memilih peminjam, kebanyakan pengguna memberi tumpuan kepada kadar faedah. Walau bagaimanapun, komponen penting untuk pinjaman adalah dasar bank mengenai sambungan. Biasanya, bank menawarkan terma pembinaan 12 bulan rumah pemilik rumah. Majoriti orang selesai dalam jangka masa ini, memberi atau mengambil sebulan. Tetapi apa yang berlaku jika rumah tidak siap dan masa tambahan diperlukan? Ini adalah di mana bayaran sambungan dimainkan.

Yuran perpanjangan ialah yuran yang dikenakan oleh bank untuk melanjutkan pinjaman anda. Sambungan boleh berubah dari satu hingga enam bulan bergantung kepada keadaan unik anda. Kerana kebanyakan orang tidak menyedari yuran ini, mereka tidak bertanya tentang mereka sebelum menandatangani dokumen pinjaman.

Apa yang akan berlaku ialah orang mencapai tarikh kematangan 12 bulan, dan memberitahu bank yang mereka perlukan beberapa bulan lagi. Bank itu berkata, "Pastinya, ia akan menjadi $ 1,800 sebulan sehingga anda selesai." Bank biasanya akan mengambil bayaran dari item baris yang tinggal dalam pinjaman pembinaan anda. Walau bagaimanapun, setiap bulan yang berlalu bermakna anda mempunyai kurang wang dalam anggaran anda (atau buku cek jika anda membayar yuran daripada saku). Tidak semua bank mengenakan bayaran $ 1,800 sebulan - tetapi ada yang melakukannya. Yurannya mungkin serendah beberapa ratus ringgit dan sebanyak beberapa ribu. Dengan varians yang begitu banyak, anda berhutang kepada diri anda untuk menyiasat perkara ini sebelum menutup pinjaman anda.

Walaupun bayaran tambahan tidak boleh memecahkan akaun semak anda, ia akan memberi kesan kepada projek anda. Setiap kali anda memohon perpanjangan, kurang wang tersedia untuk rumah anda. Malangnya, sesetengah bank mengira anda tidak menamatkan masa. Mengapa? Kerana mereka membuat wang mengenakan yuran tambahan. Jadi, bagaimanakah seseorang mengelakkan yuran pelanjutan? Jawapan yang paling sederhana adalah untuk menyelesaikan tepat pada waktunya. Keadaan biasa yang melengahkan projek ialah:
  • Tidak menerima permit bangunan dengan tepat pada masanya
  • Cuaca
  • Isu berkaitan kontraktor
  • Pembolehubah mekanik
  • Mengubah rancangan rumah anda yang membuat projek lebih intensif buruh
  • Tambahan kepada struktur yang menambah masa ke jadual anda
  • Kehilangan kawalan projek

Bagaimanakah seseorang mengelakkan perangkap umum ini? Ini bermula dengan membangunkan pelan dan melekat padanya. Kejayaan projek pembinaan bermula pada peringkat awal dengan peringkat perancangan. Sebaik sahaja anda telah memilih pelan rumah anda, tekun untuk mengelakkan overruns dan penangguhan masa. Pilih kontraktor yang sesuai untuk kerja dan memantau mereka dengan teliti supaya tetap mengikut jadual. Adalah penting untuk diingat bahawa akan ada kelewatan walaupun dalam projek yang sempurna. Tetapi kelewatan yang berlebihan - yang membawa projek berhenti - akan menyebabkan pinjaman pembinaan anda terus berkembang.